「民法典 大家谈」 优化物业服务 保障居住权益——陇西县闻誉状师事务所卖力人解读《民法典》

时间:2022-01-12 02:11

本文摘要:今天的《民法典 大家谈》栏目,我们邀请到陇西县闻誉状师事务所主任鲜艳平,就《中华人民共和国民法典》中物业服务优化革新,住有所居理念至上的新增变化内容举行解读。杨雪如问:“此次《民法典》关于业主的修建物区分所有权部门有哪些变化?”陇西县闻誉状师事务所主任鲜艳平回覆:“针对近年来群众普遍反映业主大会、业主委员会建立难、公共维修资金使用难、以及物业治理不规范、业主维权难等问题,《民法典》作出了有针对性的划定,主要有以下变化。一是关于小区内计划用于停放车辆的车库、车位的归属。

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今天的《民法典 大家谈》栏目,我们邀请到陇西县闻誉状师事务所主任鲜艳平,就《中华人民共和国民法典》中物业服务优化革新,住有所居理念至上的新增变化内容举行解读。杨雪如问:“此次《民法典》关于业主的修建物区分所有权部门有哪些变化?”陇西县闻誉状师事务所主任鲜艳平回覆:“针对近年来群众普遍反映业主大会、业主委员会建立难、公共维修资金使用难、以及物业治理不规范、业主维权难等问题,《民法典》作出了有针对性的划定,主要有以下变化。一是关于小区内计划用于停放车辆的车库、车位的归属。

由当事人通过出售、附赠或出租方式确定,占有业主共有的门路或其它园地停放汽车的车位归业主共有。同时划定小区内计划用于停放车辆的车库、车位首先要满足业主的需要。二是划定业主将住宅改变为谋划性用房必须经利害关系人的同意。

三是明确了业主大会和业主委员会决议的效力,“对于业主大会和业主委员会的决议,对全体业主具有执法约束力”。四是完善维修资金的治理使用(包罗三个方面)。

一是增加维修资金的用途,用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部门的维修、革新和更新。二是明确了修建物及其隶属设施维修资金的筹集和使用情况应当定期宣布。用于保障业主的知情权。三是紧迫情况下使用维修修建物及隶属设施,业主大会及业主委员会依法申请使用维修资金。

这主要是思量发生修建物及隶属设施危及人身产业宁静等比力紧迫的情况。五是明确了业主共有部门的收益在扣除合理部门后归业主共有。实践中这个问题比力普遍,好比使用围墙、楼顶、电梯做广告,在小区公共空间设置自动售货机、饮水机等收益,往往是物业公司取得并使用了,实际上是侵害了业主的权益。

”杨雪如问:“《民法典》新增加的“居住权”这一用益物权应该怎样去明白呢?”陇西县闻誉状师事务所主任鲜艳平回覆:“居住权是《民法典》新增加的用益物权,在《民法典》中专门划定了居住权,可以满足权利人稳定生活居住需要,也有助于为公租房和暮年人以房养老提供执法保障。其特征在于,设立居住权的目的是为了满足生活居住的需要,而不包罗用于生产谋划运动;居住权人只能是自然人,而不包罗法人或者非法人组织;设立居住权应当接纳书面形式订立居住权条约,并管理居住权挂号,自管理挂号时设立;居住权以无偿为原则,划定当事人尚有约定的除外。居住权不得转让,也不能继续,设立居住权的衡宇不能出租。

除非当事人尚有约定,这实际上是强调了居住权人的人身属性及目的属性,即专属于居住权人,而且只是其居住的需要,而不能用来牟利或转让给他人,居住权人死亡,居住权消灭,不能继续。”。


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